Объект недвижимости может быть зарезервирован с целью его снятия с рынка продаж и запуска процедуры оформления документов на приобретение. Резервация объекта заключается во внесении предоплаты – таким образом покупатель подтверждает серьёзность своих намерений. Обычно предоплата равна размеру комиссионных маклера. После её внесения объект резервируется за покупателем как нашей компанией, так и продавцом, при этом снимаясь с продажи. Cумма предоплаты (резервации/маклерского гонорара) обычно составляет 7,14%, в том числе НДС. По каждому конкретному объекту сумма маклерского гонорара может разниться. Для получения подробной информации обращайтесь к консультантам нашей компании. Внесение предоплаты подразумевает заключение соответствующего договора между клиентом и компанией, на основании которого ставится отметка о резервации объекта недвижимости. Сразу после завершения процедуры резервации нотариусу передаются документы на зарезервированный объект), являющихся основанием для составления предварительного договора купли-продажи:

• Teilungserklarung (протокол раздела здания);

• Grundbuchauszug (выписка из поземельной книги);

• Mietvertrag (договор аренды) (при наличии такового).

Не так давно, чтобы получить вид на проживание в Германии, российскому предпринимателю необходимо было сделать вклад в 250 тыс. евро и создать как минимум 5 рабочих мест. Однако с 01.08.12 это правило утратило силу.
Blue card – это новый вариант получения вида на жительство в странах ЕС, для приезжающих на заработки граждан государств, не входящих в Евросоюз. Этим нововведением страны Европы решили увеличить свою привлекательность для специалистов с высокой квалификацией, нехватка в которых ощущается там всё острее. Германия, будучи локомотивом европейской экономики, также заинтересована в их притоке.
С 01.08.12, после одобрения бундестагом, в Германии вступили в силу поправки в миграционную политику и законодательство ЕС. Срок действия данной поправки еще небольшой, поэтому выносить суждения о применении этого правила на практике рановато. Неизвестно, какие ещё решения будут приняты немецкими миграционными службами, получены ли ведомствами по делам иностранцев или консульскими учреждениями ФРГ соответствующие инструкции.

Требования к желающим получить Blue card
Главным требованием является высокая квалификация, требующая подтверждения дипломом о высшем образовании, либо документами по итогам вашей работы за последние 5 лет, которые доказывают, что вы высококвалифицированный специалист. Также будет необходимо подтвердить получение вами совокупного дохода (без вычета налогов) не менее 44 800 евро за прошедший год. цированный специалист. Также будет необходимо подтвердить получение вами совокупного дохода (без вычета налогов) не менее 44 800 евро за прошедший год.
Первое, что нужно сделать — это найти работу. Заключить договор с работодателем либо представить доказательства того, что он возьмёт вас на работу. Договор с работодателем даст вам большие преимущества.
В случае заключения договора на срок более 2 лет и 9 месяцев, обладатель Blue card получит бессрочные права на жительство в ФРГ. Знание немецкого языка на уровне не меньшем, чем B1 (понимание основных элементов речи и умение связно излагать свои мысли), ускорит получение бессрочного вида на жительство с 33-х до 21-го месяца, при условии, что в это время будет действовать, заключённый вами с работодателем трудовой договор.
При посещении консульского отдела посольства, вам могут быть предъявлены и другие требования. Понадобится документально подтвердить наличие у вас жилплощади. К примеру, предъявить договор об аренде квартиры в ФРГ. Если вы семейный человек, на этом будет заострено особое внимание, т. к. очевидно, что вы захотите, чтобы к вам переехали родные.
Вооружайтесь всем пакетом документов и идите на встречу с работниками консульства ФРГ. Не забывайте о том, что вы должны были найти работу заранее и подготовить подтверждающие это документы.
Больше всего Германия нуждается в инженерных кадрах, квалифицированных специалистах в области математики, медицины, естественных наук и информационных технологий. Существует возможность понижения «порога входа» для соискателей рабочих мест. Он может быть доведён до заработка в 35 тыс. евро (до вычета налогов). Налог на годовой доход в 35 тыс. евро составит 25%, так что не исключено, что подобная позиция в Москве, принесёт вам больший заработок, нежели в Германии, за счёт менее жёсткого налогообложения. Хотя везде есть свои нюансы. Кто-то предпочитает жить и трудиться в Западной Европе, в частности в той же Баварии. Это место в Германии, пожалуй, наиболее привлекательно во всей Европе.
Особое внимание при работе по найму или предпринимательстве в Германии, следует уделить уплате налогов. Уклонение от них одно из самых серьёзных правонарушений в ФРГ и карается очень строго. Если вы планируете заняться инвестициями, то законность происхождения капитала проверят досконально. Привлекательность этого региона как для жизни, так и для труда довольно высока. Особенно учитывая, что здесь действуют различные инструменты поддержки трудовых мигрантов востребованных специальностей.

Плата за жильё (Wohngeld или Hausgeld) состоит из следующих компонентов: коммунальные платежи (Nebenkosten), услуги домового управления (Hausverwaltung), касса для коммунальных расходов (Instandhaltungsrucklag). Жилищная плата зачисляется на счёт домоуправления, распределяющего его в дальнейшем.

1. Предоставление коммунальных услуг (подача холодной и горячей воды, поддержка в рабочем состоянии систем отопления, газ, страховка и др.) оплачивается по ежегодно обновляемому тарифу. В конце каждого года производится перерасчёт фактически использованных вами услуг, исходя из общих показаний всех счётчиков. В случае превышения лимита на использование коммунальных услуг, разницу нужно доплатить. Если же оплачено больше, чем использовано, излишки возвращаются. Основываясь на результатах перерасчётов, на следующий год вводятся новые тарифы. Поэтому, покупая недвижимость в Германии, можно не обращать внимания на текущий тариф оплаты коммунальных услуг, потому что каждому жителю Германии приходится оплачивать только то, чем он действительно воспользовался. Средняя стоимость за коммунальные услуги колеблется от 2-х, до 4-х евро.
2. Услуги домового управления. У каждого дома в Германии имеется своя управляющая компания (домоуправление). Услугами, предоставляемыми домоуправлениями, в Германии занимаются частные предприятия, поддерживающие чистоту и порядок в доме, обеспечивающие бесперебойность и качество коммунальных услуг и своевременные выплаты по счетам за услуги его жильцами. Также эти организации проводят крупные и мелкие ремонты здания и мест общего пользования (коридоры, подъезды, лифты). Оплачиваются услуги домоуправления из расчёта 20-40 евро, соответственно их объёму и в прямой зависимости от качества дома.
3. Коммунальные кассы служат для сбора и накопления средств на нужды коммунального хозяйства. В частности, на мелкий и капитальный ремонт общественных помещений и самого здания. Ежегодно проводятся собрания, на которых жильцы дома и представители управляющей компании принимают решения, касающиеся освоения средств, накопленных в коммунальной кассе и использование их на улучшение жилищных условий. Также здесь обсуждается сумма будущих взносов и в результате голосования, подводится общий итог. После принятия решений по всем коммунальным расходам, владелец каждой квартиры, ежемесячно вносит оговорённую сумму, которая на протяжении указанного срока, будет направлена на их выполнение. Сумма таких взносов, колеблется от 20 до 40 евро и зависит от предполагаемого объёма запланированных работ по улучшению бытовых условий. Покупая квартиру, новый собственник вступает в косвенное владение средствами, внесёнными в коммунальную кассу, предыдущим жильцом. Разумеется, в каждом отдельном случае, возможны вариации стоимости описанных услуг.

Прошедший 2013 год, благодаря улучшениям условий ипотечного финансирования, принёс немецким банкам небывалую выгоду. Уровень ипотечных ставок стал предельно минимальным (примерно 2-4 % годовых, в соответствии с условиями финансирования, предоставляемыми тем или иным банком). Иностранным гражданам для получения ипотеки необходимо иметь капитал, равный не менее чем половине стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом сделки, включающей в себя расходы на услуги маклера. Эксперты крупных банков Германии уже в прошлом году пришли к выводу, что уже в конце 2013 года ипотечные ставки, должны были начать расти.

Мы представляем иностранцам (не резидентам), выгодные условия при получении ипотечного кредита в банках Германии. В каждом отдельном случае, независимые специалисты разбираются индивидуально, что обеспечивает подбор максимально удобных условий. Существуют различные варианты кредитования: со сроками на 5-30 лет и процентными ставками, привязанными к разным, от 1-го года до 10-и лет, временным отрезкам.
К ипотечному кредитованию допускается как сданная в аренду, так и свободная от договора аренды недвижимость. Также учитывается её состояние. Коммерческие объекты принимаются в обеспечение для получения кредита, только в случае надёжности арендатора данных объектов. Немецкие банки практически не финансируют объекты, эксплуатируемые в частном бизнесе.
Необходимые документы для рассмотрения банком вашего заявления на кредит

1. Ксерокопию паспорта (в некоторых случаях с видом на жительство в странах ЕС или Германии).
2. Анкета, заполненная соискателем кредита (Selbstauskunft).
3. Подтверждающие наличие собственного капитала документы.
4. Документ, подтверждающий ваш стабильный доход. Для частных лиц — справка с постоянного места трудоустройства, расчёт ежемесячной зарплаты (за прошедшие 2-12 месяцев, в зависимости от специфики того или иного банка), налоговые декларации за последнее время. Для предпринимателей и частных предпринимателей — налоговые декларации за истекшие 3 или 4 года. (зависит от банка). 5. Данные о средних ежемесячных расходах (если есть, данные о прочих кредитах, плата за аренду, коммунальные платежи и т. д.).
6. Документы на недвижимость (можно взять у маклера или владельца недвижимостью).
7. Расчёты площади жилых помещений.
8. Актуальная, (не позднее 2.5 мес) выписка из поземельной книги.
9. Страховой полис объекта недвижимости.
10. Снимок здания.
11. Сведения о доходах с аренды.
12. Договор на аренду, либо пахта, вместе с приложениями и дополнениями.
13. Копия жилищного устава.

Схема оформления финансирования с помощью нашей компании

1. В первую очередь, мы подаём предварительный запрос в банки Германии, о доступности финансирования, выбранной клиентом недвижимости. На этом этапе нет необходимости в подтверждающих документах, и нужно будет только предоставить основные сведения о заявителе и объекте, выбранной им недвижимости. Предварительный ответ может быть получен в течение недели.
2. В случае получения положительного предварительного ответа, клиент должен внести предоплату в размере 500 евро для того, чтобы мы могли зарезервировать объект и снять его с рынка продаж, на время, пока решается вопрос о выдаче кредита. Данная сумма войдёт в оплату услуг маклера, если сделка будет заключена.
2.1. Клиент предоставляет весь пакет необходимых документов, который будет направлен в немецкий банк вместе с необходимой документацией на объект недвижимости. На все сопутствующие вопросы вам ответит русскоговорящий профессиональный консультант по финансовым вопросам. В том случае, если полный пакет документов имеется в наличии, банки рассматривают заявку в сроки до двух недель.
3. Если банк принимает положительное решение, с ним заключается (при обязательном присутствии заявителя) договор о ипотечном финансировании.
4. Клиент вносит оставшуюся сумму предоплаты, и мы окончательно резервируем объект недвижимости и оформляем договор о купле-продаже.
5. Немецкий нотариус заверяет заключение договора о купле-продаже, в рамках ипотечного кредитования.

Прошедший 2013 год, благодаря улучшениям условий ипотечного финансирования, принёс немецким банкам небывалую выгоду. Уровень ипотечных ставок стал предельно минимальным (примерно 2-4 % годовых, в соответствии с условиями финансирования, предоставляемыми тем или иным банком). Иностранным гражданам для получения ипотеки необходимо иметь капитал, равный не менее чем половине стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом сделки, включающей в себя расходы на услуги маклера. Эксперты крупных банков Германии уже в прошлом году пришли к выводу, что уже в конце 2013 года ипотечные ставки, должны были начать расти.

Собственность, приобретенная в Германии, не имеет абсолютного значения для получения постоянного вида на жительство. Тем не менее, при рассмотрении вопроса о предоставлении гражданства или вида на жительство этот факт будет дополнительным аргументом при вынесении положительного решения, так как показывает материальную состоятельность, возможность получения дохода для проживания и намерение собственника серьезно обосноваться в стране. Владение недвижимостью является одним из условий для возможности предоставления вида на жительство.